Dostupnosť bývania pre mladých ľudí patrí medzi najväčšie spoločenské výzvy na Slovensku. Vysoké ceny nehnuteľností, rastúce úrokové sadzby a prísne podmienky bánk dlhodobo komplikujú cestu k vlastnému bývaniu. Národná banka Slovenska preto pripravuje úpravu pravidiel poskytovania hypoték, ktorá by mohla výrazne ovplyvniť najmä mladých žiadateľov bez dostatočných úspor.
Zmena v prístupe bánk
Kľúčovou oblasťou pripravovaných zmien je ukazovateľ LTV, teda pomer výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti. V súčasnosti banky vo väčšine prípadov poskytujú hypotéky maximálne do 80 percent hodnoty nehnuteľnosti, pričom len obmedzený počet klientov môže dosiahnuť na 90 percent.
Nový prístup by mal byť flexibilnejší a viac zohľadňovať individuálne riziko klienta. To znamená, že banka nebude posudzovať všetkých žiadateľov rovnako prísne, ale viac prihliadne na ich príjem, stabilitu zamestnania či finančné správanie.
Pomoc pre mladých bez úspor
Práve nedostatok vlastných úspor je jednou z hlavných bariér pre mladých ľudí. Pri dnešných cenách bytov často ide o desaťtisíce eur, ktoré si mladí ľudia bez podpory rodiny nedokážu nasporiť.
Ak sa pravidlá uvoľnia, banky by mohli častejšie schvaľovať vyššie financovanie aj bez vysokého vlastného kapitálu. To by otvorilo dvere k bývaniu širšej skupine ľudí, najmä tým, ktorí majú stabilný príjem, no nestihli si vytvoriť úspory.
Riziká a opatrnosť
Napriek pozitívnym očakávaniam upozorňujú odborníci, že prílišné uvoľnenie pravidiel môže priniesť aj riziká. Vyššie zadlženie domácností môže v prípade ekonomického spomalenia viesť k problémom so splácaním.
Národná banka Slovenska preto zdôrazňuje, že cieľom nie je nekontrolované uvoľnenie, ale presnejšie nastavenie pravidiel tak, aby zodpovedali reálnemu riziku jednotlivých klientov.
Dopad na trh s nehnuteľnosťami
Zmeny by mohli ovplyvniť aj samotný realitný trh. Ak sa hypotéky stanú dostupnejšími, dopyt po nehnuteľnostiach môže opäť vzrásť, čo by mohlo tlačiť ceny smerom nahor. Na druhej strane by to mohlo podporiť aj výstavbu nových bytov.
Zdroj: NBS
Foto: Pexels
